"房子抵押了，每月领养老金，身后事都不用管。"这番话术让72岁的陈大爷动了心。他在"以房养老"合同上签字后，不仅没领到养老金，还面临房产被拍卖的困境。这是银保监会与公安部联合警示的涉老金融诈骗，多地老人因此失房。

真实案例：2024年，北京陈大爷经"理财顾问"介绍，参与某"以房养老"项目。对方称将房产抵押给指定金融机构，每月可领2万元养老金，去世后房产归机构处置。陈大爷在多份合同上签字，实际却是委托出售房产的公证文书。数月后，"养老金"停发，陈大爷发现房产已被过户，"理财顾问"失联。警方调查认定，这是以"以房养老"为名的合同诈骗，涉案金额超5000万元。

手法拆解：第一步，温情接近。通过养生讲座、免费旅游、礼品赠送获取老人信任。第二步，概念包装。将"房产抵押"包装为"以房养老"政策，伪造与正规金融机构的合作关系。第三步，合同陷阱。使用复杂法律术语，将"借款合同""委托公证"混同为"养老服务协议"，老人在不知情下签署房产处置授权。第四步，资金转移。获取房产后快速抵押或出售，资金通过多层账户转移。

法律依据：《民法典》第148条规定，一方以欺诈手段使对方违背真实意思实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求撤销；《刑法》第224条规定，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中骗取对方财物，构成合同诈骗罪。老人可通过诉讼撤销合同、追回房产。

防范建议：

1. 核实机构资质：正规"以房养老"由持牌保险公司开展，可登录银保监会官网查询机构资质。

2. 警惕"三不"特征：不要求老人签署多份复杂合同；不要求将房产过户给非金融机构；不要求通过个人账户转账。

3. 合同审查要点：任何涉及房产处置的文件，必须由子女或律师陪同审查，重点关注"委托出售""债权转让"等条款。

4. 正规渠道咨询：涉及房产重大决策，先向社区法律顾问、法律援助中心咨询。

维权路径：发现被骗立即向公安机关报案，同时向法院提起民事诉讼，请求撤销合同、确认房产过户无效。可向当地银保监局、住建部门投诉，寻求行政救济。老年人可向法律援助中心申请免费法律服务。