不少网友都有一个想当然的误区：信息是当事人自己发到租房卖房平台上公开的，那就是“公共资源”，谁都可以扒下来、打包转手卖钱。最高人民检察院近期发布的这起典型案例，直接击碎这个错误认知。打着房产中介的幌子，专门筛选“一手女房东”信息，打包卖给境外人员，哪怕信息取自公开房源平台，一样构成刑事犯罪，最终被告人被判有期徒刑三年六个月，并处罚金二十万元。

        这条藏在租房卖房信息背后的黑灰产业链，专门为境外精准诈骗输送目标，很多普通房东稀里糊涂就成了诈骗分子的猎物。今天我们就跟着这个案子，把公开房源信息的法律边界讲清楚，上网发布租售信息、做中介、做信息收集的朋友，都要重点看。

        案件的核心人物刘某，曾经在境外务工，偶然得知国内房东信息在境外可以卖出高价。回国之后，她没有正经做房屋中介生意，而是注册一家房产中介公司当外壳，专门招募人员，在各大租房、二手房平台“薅信息”。他们的目标很明确，优先抓取一手女房东发布的房源，再根据房屋地段、面积、售价筛选出有一定经济实力的人群，把联系方式、房产位置、户型、价格、性别等信息打包整理，定向出售给境外人员。

        从2023年10月到2024年7月，短短九个月时间里，刘某团伙非法获取、出售公民个人信息合计24000多条，非法获利19万余元。危险的种子就这样埋下，被害人李女士的房源信息被刘某卖出之后，境外诈骗分子拿到精准资料，针对性设计骗局，最终骗走李女士29万余元。李女士报警之后，警方顺着资金和信息链条溯源，才揪出了这家披着中介外衣的信息贩卖团伙。

        案子刚进入侦查阶段时，争议点也随之而来：信息是房东自己在平台公开发布的，刘某只是上网搜集整理，这种行为算不算违法？公安机关就这个疑难问题，商请检察机关给出意见。检察机关综合刘某的主观认知、信息收集目的、交易对象、最终造成的诈骗危害后果，明确引导侦查方向：刘某不是正常中介对接看房，而是专门筛选、打包向境外出售，目的就是给诈骗犯罪输送目标，属于侵犯公民个人信息的犯罪行为。

        有人会疑惑：房东主动发在网上，难道不算公开信息？但是：公开≠无限制随便卖。房东发布房源信息，目的只有一个：找租客、找买家，这个信息的使用范围，仅限房屋交易沟通。如果有人未经同意，把这套信息扒出来，脱离房屋交易场景，筛选之后打包卖给别人，尤其是卖给境外诈骗团伙，就已经改变了信息公开的初衷，超出合理使用的限度，不再属于合法使用。

        房源信息不是简单的房屋地址，它是一套组合信息：房产位置、面积、售价、房东性别、手机号码，组合在一起，能够精准锁定到特定自然人，完全符合公民个人信息的定义。根据《刑法》相关规定，侵犯公民个人信息罪里，“情节特别严重”包含违法所得5万元以上这一标准，本案刘某违法获利19万余元，远超红线，检察机关据此提出三年六个月有期徒刑的量刑建议。2025年7月4日，法院作出判决，刘某构成侵犯公民个人信息罪，自愿认罪认罚，判决有期徒刑三年六个月，并处罚金二十万元，判决现已生效。

       看完案子，我们分三类场景，划清合法和违法的分界线，大家可以对照自查。

       第一类，普通买房、租房用户。你在平台浏览房源，记下房东电话，自己联系看房、谈价格，属于房东发布信息时预设的使用场景，合法。但你不能批量复制、大量收集房东联系方式，转发到群里、打包卖给其他人，一旦数量和获利达到标准，直接踩刑责红线。

       第二类，正规房产中介。中介和房东单独沟通、获得房东授权，对接客源、促成交易，这是行业正常经营，合法。但是绝对不能用爬虫批量抓取平台公开房源，私自汇总成信息库，卖给同行、装修公司、境外人员；也不能在房东不知情的情况下，把房东电话、家庭情况打包外流。哪怕是合作互换房源，也要取得房东本人同意。

       第三类，做数据采集、信息整理的从业者。很多人以为“爬公开网页信息”是灰色副业，觉得没人管。重点预警：只要你收集信息的目的不是原信息发布的用途，而是打包出售牟利，尤其买方是境外人员、电信诈骗团伙，主观恶性和社会危害性会被重点考量，属于重点打击的情形。不要轻信网上“采集房源信息轻松赚钱”的兼职广告，这类兼职大多是信息黑产的一环，一旦参与，就是共犯。

        案件办结不等于治理收尾，检察机关在办案之后，同步向行业主管部门发送风险提示，督促平台完善房源信息发布的安全机制，同时走进房产中介行业开展普法宣讲，从源头堵住信息泄露漏洞。平台方也要承担主体责任，优化房源信息展示规则，减少手机号、详细住址等敏感信息直接裸奔展示，增加虚拟号码转接功能，切断信息批量抓取的通道。

        个人信息保护，从来不是只保护隐私私聊内容，我们主动公开出去的信息，同样受法律守护。互联网空间不是法外之地，每一条房源信息背后，都是普通人的财产安全。别抱着“只是收集公开信息”的侥幸心理，守住信息边界，既是保护别人，也是保护我们自己不踩刑事红线。

内容合规声明：本文基于《公共资源不可以随便倒卖 “房产中介”收集房东信息出售获刑》（来源：中央广播电视总台中国之声）整理撰写，如有引用不当或信息更新，请以官方最新发布为准。法治中国建设网致力于提供权威准确的法治资讯，欢迎监督指正。

【特别说明】本通讯稿所配图片为概念性示意图，并非现场实拍照片，其作用在于辅助读者更直观、深入地理解文章所阐述的内容，特此说明。