"房子给孩子，我俩都能住，这样最好。"离婚调解书上，张女士与王先生罕见地达成一致。2024年，这对结婚15年的夫妻因感情破裂离婚，唯一住房的分割曾是最大障碍，最终通过《民法典》居住权制度创新解决。

夫妻婚后购买一套两居室，现值300万元，尚有贷款80万元。双方均主张抚养10岁女儿，且均无其他住房。若拍卖分割，双方均无力另行购房；若判归一方，另一方将无处居住。

传统分割方式陷入两难。法官引入《民法典》第366条规定的居住权制度，提出创新方案：房产过户至女儿名下，作为其成长保障；张女士与王先生均在该房产上设立居住权，张女士居住主卧至女儿成年，王先生居住次卧并享有客厅、厨房等公共区域使用权；贷款由双方继续共同偿还，待女儿成年后出售，款项归女儿所有。

方案经多轮调解，双方接受。法院出具调解书，明确居住权期限、使用范围、维修义务、不得转让等条款，并在不动产登记中心办理居住权登记，具有公示效力。

"以前离婚必有一方搬出去，现在都能留下，孩子也不折腾。"张女士说，虽然夫妻情分尽了，但共同育儿的需求仍在，居住权让这种"合作育儿"有了空间。

王先生也表示："住次卧是暂时的，等贷款还清、孩子大了，我再搬出去。但至少现在，我有地方住，能天天见孩子。"

法官建议：《民法典》居住权为离婚房产分割提供新思路。建议：唯一住房分割优先考虑未成年子女利益，可创新产权归属与居住权分离；居住权需登记生效，明确期限、范围、费用分担；双方应理性协商，避免"争房产"演变为"争一口气"；涉及贷款房产，需与银行协商变更还款人，防范金融风险。