"房子有贷款，我想卖，买家怕风险，怎么办？"卖家林先生着急置换新房，但房产尚有80万元贷款未结清。传统模式下，需先筹款还清贷款、解除抵押，才能过户，耗时耗力。2025年，当地推出"带押过户"新政，公证处提供全程法律服务。

"带押过户"核心风险在于：卖方贷款未结清，买方支付首付款后，若卖方挪作他用或过户失败，双方权益均受损。公证处设计"公证提存+委托代办"组合方案：

第一步，资金监管公证。买方首付款与银行贷款打入公证处提存账户，公证处出具提存证书，资金冻结，任何一方无法单方支取。第二步，委托公证。卖方委托公证处代办提前还款、解除抵押、产权过户，确保流程衔接。第三步，风险告知。公证员向双方详细告知"带押过户"流程、时间节点、违约责任，确保知情同意。

交易流程：买方贷款审批通过→资金打入公证提存账户→公证处代办卖方提前还款→银行解除抵押→产权过户至买方名下→买方抵押贷款发放→公证处按约定分配资金（卖方得房款、银行得结清贷款）。全程由公证处监督，任何环节出现问题，资金原路返还。

林先生与买家通过公证"带押过户"，两周完成交易，比传统模式缩短一个月。"公证处像交易管家，我们放心，银行也放心。"林先生说。

哪些事项可办公证

- 资金提存公证：二手房交易、股权转让、拆迁补偿等资金监管

- 委托公证：代办还款、解除抵押、过户登记等事务

- 合同公证：房屋买卖合同、贷款合同、担保合同

- 现场监督公证：拍卖、招标、摇号等现场活动监督